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上半年北京一套房租金平均漲300元

放大字體  縮小字體 發布日期:2018-07-13
核心提示:原標題:上半年北京一套房租金平均漲300元  “上午剛看到一套地鐵4號線附近的房源,下午就被簽約了。”剛從大學畢業的學生鄭文告訴北京青年報記者。畢業季來臨,北京迎來一波租賃小高峰,不少剛畢業的大學生在結束求職招聘后,又陷入新一輪的“搶房大戰”。北青報記者從中介機
原標題:上半年 北京一套房 租金平均漲300元

  “上午剛看到一套地鐵4號線附近的房源,下午就被簽約了。”剛從大學畢業的學生鄭文告訴北京青年報記者。畢業季來臨,北京迎來一波租賃小高峰,不少剛畢業的大學生在結束求職招聘后,又陷入新一輪的“搶房大戰”。北青報記者從中介機構獲悉,7、8月是北京的傳統租賃旺季,房源出租效率明顯提升,尤其是臨近地鐵的房源,只要租金不超過市場價,十幾天就能租出去。這也導致了租金價格的上漲。我愛我家市場研究院的統計數據顯示,2018年上半年,北京住房租賃的月租金均價為4649元/套,環比2017年下半年的4335元/套上漲了300多塊錢,漲幅7.3%。

  好租與否看離地鐵的遠近

  “連續花了好幾個周末在宋家莊附近看房,現在好的房源十分搶手。”鄭文在南三環附近找到一份工作,但至今還沒有租到滿意的房子。多家房地產經紀人告訴北青報記者,剛畢業的大學生往往選擇和同學一起租房,他們青睞的“好房源”,主要指離地鐵站很近的,房子最好是兩居室或一居室,周圍還要有很多可以點外賣的店鋪,這樣的兩居室在宋家莊的租金大概在6000元-7500元/月。并且,在畢業季帶動下,整體租賃成交量提升10%左右,優質租賃房源更少了。

  位于北五環立水橋地鐵站附近的一位經紀人也告訴記者,現在每天都要帶5至6組不同客戶看房,來回騎電動車好幾公里,有時為了等客戶看房,晚上10點還沒下班。房源新掛出來,幾天就會迎來十幾組看房客戶。令他印象深刻的是,有個一居室,因為租金比同類一居室便宜500元,一位租客當時沒在北京,沒有實地看房,僅憑描述就把房源簽下了,理由是擔心7月到北京后,已經沒有心儀的房源。

  在租賃火熱的同時,租金也出現了上漲。來自多個區域的經紀人告訴記者,在去年下半年租金出現下跌以后,今年的租金價格明顯回升。

  我愛我家集團研究院統計顯示,2018年上半年北京住房租賃的月租金均價為4649元/套,環比2017年下半年上漲7.3%。

  成交量方面,隨著暑期租賃旺季的到來,交易量也開始增加。數據顯示,2018年6月北京住房租賃交易量環比5月增長了1%,同比2017年6月增長了3.1%。6月的平均租金為4764元/套,環比5月上漲了4.2%。

  6月、7月歷來是北京的暑期租賃旺季,畢業留京大學生帶來的巨大需求,基本可以確保租賃交易量的增長和租金價格的上漲。偉業我愛我家副總裁胡景暉認為,2018年6月的量價齊漲與過往的6月市場形勢一致,符合北京住房租賃市場的歷史規律。

  兩居室出租占比超半數

  在當前的租賃市場中,兩居室仍是最好租的戶型。我愛我家市場研究院數據顯示,2018上半年,北京的住房租賃交易中,一居室占比為33.6%,環比2017年下半年增加1.2個百分點;兩居室占比為50.7%,環比減少2.2個百分點;三居室占比為14.2%,環比增加0.9個百分點;三居以上戶型占比則為1.4%,保持不變。

  整體來看,北京的住房租賃始終保持著兩居室占比一半,一居室占三成至四成,三居室占一成有余,三居以上大戶型不到2%的基本格局,結構較為穩定。但在具體的占比上,上半年三居室14.2%的占比較以往有明顯提升,是2014年以來的半年最高占比,這在一定程度上說明租賃大戶型的租客正在增多,也在一定程度上說明追求生活品質的租賃客戶在增多。

  年齡結構方面,數據報告顯示2018年上半年北京的住房租賃人群中,70后占比為18.1%,環比2017年下半年減少1.8個百分點;80后占比為40.2%,與2017年下半年持平;90后占比為30.2%,環比增加2.7個百分點;其他人群占11.5%,環比減少0.8個百分點。80后、90后在租賃交易中的占比超過了70%。

  另外,由于租金上漲的預期,個人房主普遍不愿簽約長租合同,大部分的租賃合同都是1年租期,占整個租賃交易的79%。超過1年租期的交易總體比例僅為13.4%。

  商辦轉租賃傳聞或將抑制租金上漲

  很顯然,租金上漲是上半年租賃市場的最集中表現,對此,胡景暉分析表示,北京的租金上漲更多的還是源自于市場本身的發展規律。第一,租金價格與人們的收入水平、國家的物價水平相關,隨著經濟的發展,收入水平的提高,北京的租金水平本身每年都有一定的上漲,2013年以前,北京每年的租金上漲都超過10%,之后幾年漲幅雖收窄到了個位數,但租金上漲的趨勢還是不變的。

  第二,春節后及暑期畢業季歷來都是北京的租賃旺季,租金上漲是必然,加上兩個旺季之間相隔時間較短,所以上半年租金的整體上漲并不意外。

  第三,隨著人們的收入水平提高,隨著租賃人群向90后的轉移,收入的允許和對個性自由的追求讓租客對租住品質的要求不斷提高,他們愿意為租房付出的、可以為租房付出的租金本就是在增加的。

  第四,在“租購并舉”戰略的規劃下,全國的住房租賃行業欣欣向榮,長租公寓品牌猶如雨后春筍,相寓等規模化機構快速發展,整個住房租賃市場的硬件配套、軟件服務等各個方面都在不斷提升,其租金自然相應增長。

  不過胡景暉也表示,租金價格最終還是會由市場來定,由供求關系來定。因此,下半年北京的租賃市場將延續淡旺季的變化規律,市場會于7、8月處在高點,并隨后下行,整體租金價格則會在波動中逐年上升。

  值得注意的是,近期有傳聞稱順義區住建委發布公告,為了消納庫存的商辦,將引導商辦產品轉為公租房,用以解決低收入人群住房問題。并鼓勵開發商改造公寓酒店類項目。涉及目前順義區在售的38個商辦項目,8000余套商辦產品。

  但截至記者發稿,順義區住建委并未對此進行回應,官方網站上也沒有找到網上流傳的相關公告原文。

  對此,一位知情的業內人士告訴北青報記者,關于商辦轉租賃房源的消息并非空穴來風,政府相關部門確實做過相應的調研,但擔心這種平抑租金價格,消化商辦庫存的做法,會被開發商曲解為放開商辦市場的限購和居住屬性,所以目前還未下定論。

  不過,該人士透露,其實早在2016年國家就發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,鼓勵商業地產開發商將商業用房改為租賃住房。其中一條就是允許商業用房改建后用于租賃。但需要重點提醒的是,這并不意味著是商辦項目重新獲得居住屬性,而是在落實房住不炒和租購同權上又推進了一步。對大量租賃需求來說,如果允許商辦項目改造后入市,無疑會增加租賃房源的供應,穩定租金價格。文/本報記者 李桁

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